Предложение на рынке апартаментов столицы за год сократилось на 25% и сейчас составляет 5,3 тыс. таких объектов, подсчитали аналитики компании AFI Development. Это связано с введенным правительством Москвы мораторием на строительство новых апартаментов. Проекты, начатые до введения ограничений, достраиваются, и в реализации остается все меньше лотов.
Снижение объема предложения подогревает интерес к этому сегменту. Среди ключевых тенденций текущего состояния рынка можно выделить следующие аспекты: спрос на маленькие площади и рост цен, обусловленные запретом на строительство студий площадью менее 28 кв.м.
В связи с ограниченным предложением средняя цена одного «квадрата» апартамента за год выросла уже на 20% и составляет 620 тыс. рублей за кв.м. Как и в жилой недвижимости апартаменты делятся по классам – комфорт, бизнес, элит. В апартаментах комфорт-класса стоимость квадратного метра начинается от 200 тыс. руб, бизнес – от 250 тыс. руб., премиум – от 500 тыс. руб. и элит-класса – от 1 млн руб. Самые доступные апартаменты располагаются в ВАО, СВАО и ЮЗАО: средняя цена лота здесь составляет 13,2 млн рублей, 15,1 млн и 16,8 млн соответственно. На фоне формирующегося дефицита цены за квадратный метр в лотах до 28 кв. м будут продолжать расти.
«Апартаменты один из востребованных форматов покупки недвижимости, как с точки зрения инвестиций и получения дохода, так и проживания. По этой причине, а также из-за ограниченного предложения они быстро растут в цене, и интересных лотов на рынке становится все меньше, особенно среди объектов бизнес-класса. Например, в ЦАО предлагается всего 26 объектов. Причем большая часть лотов в них уже практически распродана. В остатках либо неликвид, либо дорогие лоты. На этом фоне предложение в полностью готовом комплексе «Резиденции архитекторов», который AFI Development вывела в реализацию в июле текущего года, по праву считается уникальным. Проект расположен в ЦАО на набережной Москвы-реки, в 5 минутах от Садового кольца. Здесь предлагаются видовые апартаменты на набережной, площадью от 28,6 кв. м с отделкой white-box и без отделки», – рассказал коммерческий директор AFI Development Артем Карасев.
Важным преимуществом комплекса является готовность как самих помещений, так и всей необходимой коммерческой и социальной инфраструктуры, обеспечивающей комфортные условия проживания сразу же после заселения. В квартале создано все для комфортной жизни: торгово-офисные комплексы, рестораны и кафе, творческие студии и арт- пространства для работы и отдыха, а также различные многофункциональные детские площадки. Территория включает два благоустроенных внутренних двора и центральный бульвар, который заканчивается площадью с жилыми корпусами.
«Несмотря на центральное расположение и готовность, цены в квартале «Резиденции архитекторов» остаются конкурентоспособными. Сейчас действует акция на выделенный пул объектов. Стоимость квадратного метра стартует от 370 тыс. рублей», – отметил Артем Карасев.
