Пресс-центр

Контакт для прессы: +7 495 796 9988 E-mail: media@afid.ru
23.01.2024 г.
Четыре корпуса ЖК AFI Park «Воронцовский» получили заключение о соответствии (ЗОС)

Компания AFI Development завершила строительство четырех домов на 826 квартир в составе жилого комплекса AFI Park «Воронцовский» в Обручевском районе...

23.12.2023 г.
График работы офиса продаж в праздничные дни

В праздничные дни график работы офисов продаж AFI Development: 31.12-03.01 — выходные дни. 04.01-08.01 — офисы работают с 11:00 до 19:00. Офис продаж...

05.12.2023 г.
Завершены подготовительные работы для строительства школы в ЖК «Одинбург»

ООО СЗ «РАПО» в рамках строительства городской общеобразовательной организации на 825 учащихся в составе жилого микрорайона «Одинбург» выполнены работы подготовительного...

24.11.2023 г.
Стартовали продажи в четвертой очереди строительства жилого квартала «Сиреневый парк»

Многопрофильная девелоперская компания полного цикла AFI Development получила разрешение на строительство четвертой очереди жилого квартала «Сиреневый парк» и объявляет о...

30.10.2023 г.
Интеллектуальный подъем: умные лифты в AFI Tower будут узнавать жителей и оптимизировать трафик

Жители 1169 квартир в 53-этажной башне AFI Tower смогут вызывать любой из 8 скоростных лифтов при помощи мобильного приложения и...

25.10.2023 г.
Строительство третьей очереди жилого квартала «Сиреневый парк» вышло на финишную прямую

Третья очередь жилого квартала «Сиреневый парк» готова на 90%, об этом сообщает застройщик проекта – международная девелоперская компания AFI Development....

24.10.2023 г.
Вопреки тенденциям: квартиры с отделкой в проектах AFI Development

Доля квартир с отделкой в четырех актуальных проектах многопрофильной девелоперской компании полного цикла AFI Development осенью 2023 года составила 50%,из...

23.10.2023 г.
Инфраструктура жилого квартала «Сиреневый парк» внесла вклад в комплексное развитие локации

Инфраструктура Метрогородка – крупнейшего района Москвы, бо́льшую часть которого занимает национальный парк «Лосиный остров», получила новый импульс развития благодаря комплексному...

20.10.2023 г.
В жилом комплексе AFI Tower поставили скоростные лифты с усилением сигнала сотовой связи и системой умного доступа

Проект AFI Tower, расположенный в 7 минутах пешком от метро «Ботанический сад», стартовал в 2019 году и сохранил уверенный...

28.08.2012 г.
У AFI Development не идет торговля
поделиться

AFI Development миллиардера Льва Леваева никак не удается наладить работу своего крупнейшего девелоперского проекта в Москве — AFI Mall в “Москва-Сити”. Только за первый квартал 2012 года компании пришлось списать 10% от полученной выручки из-за оттока и ротации арендаторов торгового центра. AFI Development подводят другие девелоперы “Москва-Сити”: из 15 высоток делового центра функционируют только шесть.

AFI Mall (320 тыс. кв. м) принес девелоперу более половины всей выручки за полугодие, что составило $42,1 млн (вся — $81,5 млн; прирост 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). “Порядка 10-15% девелопер спишет из-за неполучения арендных платежей”,— говорит аналитик “Тройки Диалог” Юлия Гордеева. По ее словам, по итогам первого квартала текущего года объем списания составил порядка 10% выручки торгового центра — из $21,7 млн списано $3,7 млн. Этот показатель растет, отмечает аналитик. В прошлом году AFI Mall проработал семь месяцев (открылся в мае 2011 года), за этот период было списано $6,6 млн, или по $940 тыс. в месяц. Объем ежемесячных списаний в этом году за первый квартал составил $1,2 млн. “Отток и смена арендаторов торгового центра продолжатся, и чтобы их удержать, собственнику придется дисконтировать ставки аренды”,— говорит Юлия Гордеева.
Ротация арендаторов в новом торговом центре — это нормально, признают участники рынка, но в AFI Mall она выше, чем в других проектах. “AFI Mall позиционируется как суперпроект с соответствующими ставками, которые сравнимы с раскрученными ТЦ — “Метрополис”, “Атриум”. Экономика многих арендаторов с учетом существующего потока посетителей этого не выдерживает”,— объясняет он. Покупательский поток торгового центра составляет 45-50 тыс. человек в сутки, оценивает исполнительный директор компании “Магазин магазинов” Дмитрий Бурлов. Чтобы арендаторы чувствовали себя комфортнее, он должен быть в 1,5-2 раза больше. В самом успешном торгцентре столицы — “Европейском” — за день проходит более 150 тыс. человек.
Весной из AFI Mall ушла сеть магазинов одежды INCITY, тогда в компании объяснили это высоким уровнем арендных ставок и низким потоком покупателей. Аналогичные проблемы были у магазинов Uniqlo, Ikks, Ochnik, вспоминают участники рынка.
В AFI Mall компания Льва Леваева инвестировала $675 млн, по итогам первого квартала общий долг по торговому центру составлял $504 млн. По словам Юлии Гордеевой, собственник может снизить ставки аренды на 25% с текущего уровня (сейчас — $1245 за 1 кв. м в год). В этом случае годовая выручка будет составлять $90 млн, а этого достаточно, чтобы обслуживать долг (необходимо $68 млн в год) и сам торговый центр ($22 млн).
Проблемы AFI Mall должны будут закончиться, когда “Москва-Сити” заработает в полную силу, надеются консультанты. “Когда откроются все заявленные офисные башни в ММДЦ, это станет конкурентным преимуществом ТЦ по сравнению с другими крупными московскими молами, где основной поток посетителей приходится на выходные”,— рассчитывает региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская.
В AFI Development не смогли предоставить комментарий.

скрыть
Системообразующая компания стройотрасли России
Системообразующая компания стройотрасли России