AFI Development выводит на рынок формат офисного конструктора AFI Flex. Новый продукт позволит гибко адаптировать пространство под любые задачи и пожелания резидентов.
Первый объект AFI Flex разместится на трех офисных этажах многофункционального комплекса «АФИ Галерея» у м. «Белорусская». На площади 9200 кв.м в конце 2025 года будет создано современное офисное пространство на 1300 рабочих мест.
Новый подход AFI Development, основанный на гибких решениях и адаптации продукта, открывает арендаторам свободу в настройке рабочего пространства под свои нужды. Концепция AFI Flex предполагает вариативные форматы — от аренды лотов без отделки до готовых сервисных офисов с мебелью, оборудованием и услугами. Арендатор выбирает набор помещений и их назначение, количество рабочих мест и состав услуг.
Среди ключевых преимуществ AFI Flex — собственные площади девелопера. Это расширяет возможности трансформации и удовлетворит разнообразные пожелания будущих арендаторов. Клиент может добавить опцию, например, зону ресепшн с администратором, или отключить невостребованный сервис и не переплачивать за него. Конструктор офиса позволит создавать индивидуальные пространства и по модели Built to Suit.
«Новый формат AFI Flex – решение для арендаторов, которые стремятся получить гибкость не только при организации пространства, но и в выборе услуг. – констатирует Юлия Кривцова, директор по развитию гибких офисов AFI Development. – В 2024 году в запросах клиентов зафиксировали рекордный спрос на готовые офисы с сервисами. Этот тренд продолжит формировать спрос в ближайшее время. Опираясь на российский и международный опыт, мы разработали формат, учитывающий реальные потребности резидентов — от базовой аренды до расширенного набора услуг. К началу марта в МФК «АФИ Галерея» 70% офисных площадей сдано в аренду».
Вокруг метро «Белорусская» сформировался деловой кластер из бизнес-центров класса «А» и «В», головных офисов крупных компаний. Дефицит готовых офисов в Москве, и особенно в Ленинградском коридоре, создает благоприятные условия для успешного развития формата аренды AFI Flex. Этому способствует и возможность аренды небольшого количества рабочих мест, и местоположение первого объекта – вплотную к вестибюлю метро, в нескольких шагах от Белорусского вокзала с МЦД и аэроэкспрессом в Шереметьево.
По оценке партнера NF GROUP Марии Зиминой, сегодня на рынке офисной недвижимости Москвы 18,8 млн м2 приходится на бизнес-центры классов Prime, A, B+ и B, и 382,5 тыс.м2 занимают гибкие офисные пространства, что составляет 2% от объема рынка.
«В столице действует более 140 гибких офисных площадок, предоставляющих 54,8 тыс. рабочих мест. Этот формат представлен как сетевыми, так и несетевыми пространствами. Предложение гибких офисов за прошлый год выросло на 4%», – отмечает Мария Зимина. По данным эксперта, сегодня востребована развитая инфраструктура внутри зданий с рабочими местами – арендаторы ищут объекты с встроенными ресторанами, зонами для отдыха и др. Среди частых запросов – переговорные комнаты, креативные пространства для встреч, студии для контент-съемок, рабочие лаунж-зоны.
На фоне растущего спроса и низкой вакансии качественных офисов, а также запроса со стороны арендаторов на оптимизацию расходов интерес к сервисным офисам будет постепенно расти.
После запуска AFI Flex у м. Белорусская, AFI Development планирует тиражировать новый формат в своих офисах в составе МФК «Сиреневый парк» в районе Метрогородок, в БЦ «AFI Парк Воронцовский» и других реализуемых проектов.
