«В первую половину марта на 15% выросло количество сделок по покупке квартир в жилых комплексах бизнес-класса с привлечением ипотечного кредитования», — сообщает первый заместитель генерального директора AFI Development Евгений Поташников. Это связано с ожиданием повышения ключевой ставки и процентов по ипотеке, о чем уже заявляют некоторые банки.
«Бизнес-класс традиционно не являлся сегментом с большим процентом ипотечных покупателей. Число сделок с привлечением кредита еще в феврале не превышало 30%, что связано с высокой покупательской способностью клиентов в этом сегменте. Ипотеке они предпочитали единовременный 100% платеж или покупку в беспроцентную рассрочку. Сейчас на фоне нестабильной экономической ситуации и волатильности рубля люди спешат зафиксировать свои сбережения в твердых инвестициях, которые не только не потеряют в стоимости, но в перспективе и позволят заработать. Безусловно, квартира — один из таких инструментов, поэтому интерес к покупке жилья бизнес-класса вырос, в т.ч. с привлечением ипотеки, которая скоро может подорожать», — отметил Евгений Поташников.
По его словам, с начала марта доля ипотечных сделок в проектах бизнес-класса AFI Development выросла на 15% и составила почти половину от общего числа транзакций в этом сегменте. Люди спешат воспользоваться дешевой ипотекой и выгодно инвестировать имеющиеся накопления. В то же время, в комфорт-классе такого значительного увеличения сделок с привлечением ипотеки не произошло — рост составил всего 10%. Это связано с более низкой покупательской способностью и меньшим объемом свободных средств. Кроме того, покупатели квартир в комфорт-классе традиционно более осторожны в условиях нестабильности экономики и предпочитают оставить накопления на случай непредвиденных ситуаций. Например, смены работы или удорожания продуктов.
Вместе с тем, наблюдается и еще одна тенденция — приход покупателей элитного жилья в бизнес-класс. Доходы самой состоятельной категории населения во-многом привязаны к ценам на нефть, поэтому с ее удешевлением инвесторы стараются перераспределить активы в наиболее ликвидные активы. Самыми востребованными и ликвидными в недвижимости считаются проекты бизнес-класса, спрос на которые рос даже во времена предыдущих финансовых кризисов. Все вкупе, по прогнозам аналитической службы AFI Development, в трехмесячной перспективе может привести к увеличению спроса на квартиры бизнес-класса на еще на 15-25%.
«Жилые новостройки бизнес-сегмента в условиях экономической дестабилизации могут оказаться наиболее ликвидными проектами для девелоперов, которые помогут компаниям не просто сохранить имеющиеся показатели, но и при правильном подходе к формированию портфелей улучшить свои позиции», — резюмирует Евгений Поташников.
