«Обсуждение Правительством РФ правового статуса апартаментов, инициированное премьер-министром Михаилом Мишустиным, уже подстегнуло спрос в этом сегменте недвижимости», — отмечает первый заместитель генерального директора AFI Development Евгений Поташников. В случае, если законопроект о признании апартаментов жилыми помещениями будет принят, спрос на них может вырасти на 40%, а рыночная цена подскочить в 1,3 раза.

«Амнистию» апартаментов ожидают еще с 2018 г., когда в Госдуму был внесен законопроект о переводе этих коммерческих помещений в разряд жилых. Если такая инициатива будет поддержана депутатами и федеральным правительством, владельцы апартаментов получат возможность оформить регистрацию по месту проживания, а девелоперы должны будут учитывать нормы по обеспечению торговой и социальной инфраструктурой своих новых проектов с апартаментами.

Сегодня стоимость таких предложений на 25-30% ниже, чем аналогичной по площади квартиры в одной и той же локации. Но по сравнению с жильем, в апартаментах на 20-30% выше налог на собственность, и на 10% больше размер коммунальных платежей. Приравнивание их к жилью снизит расходы собственников, одновременно увеличивая стоимость недвижимого актива. Цена апартаментов на вторичном рынке может вырасти в полтора раза, а спрос на лоты от застройщиков — на 40%.

«Поэтому, когда речь об ожидаемой амнистии апартаментов зашла на уровне руководства страны, мы зафиксировали всплеск интереса покупателей к такого рода коммерческим помещениям в наших проектах. Так, спрос на нежилые помещения в ЖК «Резиденции композиторов» уже подскочил на 20%, а число завершенных сделок выросло на треть. Похожая ситуация и в проекте «Резиденции архитекторов», где спрос c начала марта вырос на 18%», — отметил Евгений Поташников.