Инвестировать в покупку машино-мест в два раза выгоднее, чем приобрести квартиру в инвестиционных целях, свидетельствуют данные опроса покупателей в офисах продаж AFI Development*. В компании отмечают, что спрос на машино-места среди покупателей заметно растет.
Респонденты в ходе опроса сообщили, что при средней стоимости однокомнатной квартиры в границах старой Москвы в готовом объекте массового сегмента в 14 млн рублей выгоднее инвестировать в машино-место.
Действительно, по подсчетам аналитиков, средняя стоимость аренды квартиры в границах старой Москвы составляет 50 тыс. рублей. Срок окупаемости инвестиций – порядка 20 лет. При этом нужно учесть затраты на ремонт и его срок, то есть сдавать жилье в аренду получится не сразу.
Инвестировать в машино-места, по мнению респондентов, несколько проще: особенно если покупать лот в уже сданном жилом комплексе. Стоимость одного машино-места в среднем в границах старой Москвы в массовом сегменте составляет 2,7 млн рублей, то есть на ту же сумму с учетом стоимости ремонта можно купить пять машино-мест. Доходность от сдачи в аренду такого вида недвижимости зависит от нескольких основных факторов: местоположение, тип паркинга, качество инфраструктуры паркинга (наличие охраны, видеонаблюдения, станции зарядки электромобилей).
Средняя месячная аренда машино-места, по подсчетам аналитиков, в массовом сегменте Москве варьируется от 10 тыс. рублей до 20 тыс. рублей в зависимости от района и условий. Согласно отчетам экспертов, за последние годы наблюдается тенденция роста стоимости аренды в сравнении с предыдущими годами. То есть при покупке пяти машино-мест в уже сданном ЖК доходность будет составлять 100 тыс. рублей в месяц. И такая инвестиция окупится быстрее, примерно через 10 лет.
«Инвестиционная привлекательность машино-места заключается в стабильности денежного потока и возможности сохранения активов. Особенно привлекательны машино-места сейчас, когда за сравнительно небольшой бюджет (по сравнению с квартирой) можно приобрести готовый ликвидный объект, цены на который продолжают расти. В I полугодии 2025 зафиксирована тенденция увеличения средней стоимости машино-места по сравнению с предыдущим годом. Кроме того, не стоит забывать о том, что регулярно происходит расширение зоны платной парковки, и для многих аренда машино-места становится оптимальным выходом», – прокомментировал коммерческий директор AFI Development Артем Карасев.
Согласно опросу, который провела компания AFI Development в своих офисах продаж, большинство жителей столицы (73%) паркуются стихийно. Каждый второй (48%) регулярно не находит свободных мест для парковки. А 33% опрошенных отметили, что не знают, где припарковаться практически в каждой поездке. Только 6% никогда не сталкивались с подобными проблемами.
Почти половине (49%) москвичей требуется до пяти минут на поиск парковки у дома, почти столько же (47%) ищут место для авто 5–15 минут. По 2% респондентов ищут парковку 15–30 минут и более 30 минут. Несмотря на все эти сложности, на покупку собственного машино-места решается только каждый восьмой (12%) житель столицы.
Данные опроса свидетельствуют о том, что сегодня приобретение машино-мест для дальнейшей сдачи в аренду может стать отличным решением, которое позволит в дальнейшем получать пассивный доход, увеличивающийся с каждым годом.
*Опросы проходили в офисах компании AFI Development в Москве и области в течение 2025 года, в них приняли участие порядка 2,7 тыс. человек.
