Пресс-центр

Контакт для прессы: +7 495 796 9988 E-mail: media@afid.ru
08.07.2025 г.
Квартиры в проектах AFI Development выбирают преимущественно семейные пары

Жителями кварталов AFI Development являются преимущественно семейные пары, подсчитали аналитики компании в честь Дня семьи, любви и верности. Доля семейных...

27.06.2025 г.
Готовые объекты по траншевой ипотеке — 50% / 25% / 25%

AFI Tower, Сиреневый парк и AFI Park Воронцовский — купить готовые квартиры теперь еще проще. Вместе со Сбером мы запускаем...

27.06.2025 г.
Остаемся в тренде: AFI Development приняла участие в форуме «Движение»

Строительная отрасль сегодня активно меняется, подстраиваясь под реалии времени и новые запросы рынка. О том, как оставаться на волне, создавать...

11.06.2025 г.
Семейный квартал «Сиреневый парк» стал лауреатом премии Home Estate Awards

Семейный квартал «Сиреневый парк» получил сразу три награды премии Home Estate Awards, которая прошла в рамках одноименной выставки. Высокими наградами...

06.06.2025 г.
Готовность 90% - завершается строительство школы в семейном квартале «Одинбург»

В жилом комплексе «Одинбург» завершается возведение новой школы на 825 учеников — строительная готовность составляет 90%. Торжественное открытие образовательного учреждения...

04.06.2025 г.
Санаторий «Плаза СПА» Кисловодск получил категорию «5 звёзд» по новым стандартам

В России появился первый санаторий, официально удостоенный высшей категории размещения – «5 звёзд» по новой системе классификации, утвержденной в конце...

29.05.2025 г.
Завершилось устройство фасада детского сада в ЖК AFI Park «Воронцовский»

AFI Development завершила устройство фасада и светопрозрачных конструкций приватного детского сада в клубном квартале AFI Park «Воронцовский». Проект расположен в...

27.05.2025 г.
В МФК «АФИ Галерея» откроется семейный супермаркет SPAR

В списке арендаторов «АФИ Галереи» на «Белорусской» пополнение – в третьем квартале 2025 г. в многофункциональном комплексе состоится открытие супермаркета...

26.05.2025 г.
«АФИ ПРОМ Алтуфьево»: первое многоэтажное здание в формате light industrial с авторампами в Москве

На северо-востоке столицы в рамках комплексного развития территории бывшей промышленной зоны «Алтуфьевское шоссе» появится многоэтажное здание в формате light industrial...

13.09.2012 г.
Правительство Москвы довело AFI Development до справедливой оценки
поделиться

AFI Development представила слабую отчетность за второй квартал из-за негативной переоценки портфеля активов. Однако потенциал снижения уже исчерпан. ИК «Уралсиб Кэпитал» присвоил рекомендацию «Держать»

Аналитики ИК «Уралсиб Кэпитал» повысили рекомендацию по бумагам AFI Development с «Продавать» до «Держать». Целевая цена осталась на прежнем уровне — 0,35 доллара. Это на 1% выше текущих рыночных котировок.
Недавно строительная компания представила слабую отчетность за второй квартал. Из-за негативной переоценки инвестиционной недвижимости и обесценивания портфеля компания зафиксировала 240,6 млн долларов убытка. Тем не менее, негативная реакция участников рынка на опубликованные данные оказалась сдержанной: бумаги девелопера даже подскочили после недельного снижения.
Сейчас, по оценкам экспертов инвестиционной компании, акции торгуются около своих справедливых уровней. Рыночная капитализация компании ниже стоимости ее чистых активов, что оправдано, учитывая сложности девелопера с трансформацией «бумажных проектов» в генерирующие доход объекты.
По оценкам ИК «Уралсиб Кэпитал», чистая стоимость активов AFI Development составляет 514 млн долларов. Тем не менее, такая оценка в значительной мере не учитывает потенциал увеличения доходов от аренды торговых площадей и коммерческой недвижимости, в частности, вероятность роста заполняемости помещений в «Афимолл Сити» и доходов от аренды недавно открытого бизнес-центра «Аквамарин-3» на Озерковской набережной.
P.S. Оценка компании — дело философское. Вроде бы рыночная цена не может быть ниже чистой стоимости активов (активы компании за вычетом всех долгов). Тем не менее, это вроде бы разумное утверждение не действует на практике, и AFI Development яркое тому подтверждение. Сейчас чистая стоимость активов девелопера — 514 млн долларов, а капитализация — 399 млн долларов.
Такой парадокс объясняется просто — рынок после кризиса изменил методологию оценки строительных компаний. Если раньше в их стоимость включался и земельный банк со всеми будущими проектами, то теперь инвесторы не спешат загадывать настолько далеко вперед и ориентируются лишь на реальные денежные потоки. В результате, у AFI Development есть два способа, чтобы ее капитализация доросла до уровня стоимости чистых активов — либо объявить о закрытии бизнеса, либо пытаться повысить собственную прибыльность. Какой из этих путей выберет компания — понятно, вопрос только в том, как быстро девелопер доберется до этой цели.

скрыть
Системообразующая компания стройотрасли России
Системообразующая компания стройотрасли России