Эксперты рабочей группы Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия обсудили проект общественно-рекреационного центра «Тверская Застава», который должен расположиться по адресу: площадь Тверской Заставы, вл. 3; Грузинский Вал, вл. 29 и 31. В ходе заседания было рассмотрено два вопроса, касающихся проекта центра «Тверская Застава»: демонтаж строения по адресу площадь Тверская Застава д.3 и архитектурная концепция нового здания.
В настоящее время здание по адресу площадь Тверская Застава д.3 представляет собой комплекс разновременных строений, надстроек и пристроек, сложившийся в период с конца XIX века до середины XX века в процессе приспособления к неоднократно менявшемуся функциональному использованию. Данное здание не принадлежит к числу объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия; не числится оно также исторически ценным градоформирующим объектом или объектом историко-градостроительной среды. В настоящее время здание сдается в аренду под многочисленные мелкие конторы, торговые и коммунально-бытовые заведения.
Эксперт по проведению государственной историко-культурной экспертизы, архитектор, реставратор Иван Кроленко: «Рассматриваемое здание не является объектом культурного наследия, не обладает признаками объекта культурного наследия, а также не является исторически ценным, градоформирующим объектом. Эпохе конструктивизма в композиции здания принадлежат лишь стилевые приемы декорации фасадов, но не концептуальная суть архитектурного мышления. Элементы первого строительного периода (1878 – 1904 гг.) присутствуют только в виде массивов кирпичной кладки. Восстановление значимых фрагментов первоначальной декорации фактически невозможно по причине их несовместимости с геометрией существующего фасада».
В соответствии с градостроительным планом площадка между вестибюлем станции «Белорусская – Кольцевая» и зданием Белорусского вокзала предназначается под возведение общественно-рекреационного комплекса «Тверская Застава». В 2013 году конкурс на создание архитектурной концепции этого объекта был инициирован главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым и проведен компанией «АФИ РУС» (входит в холдинг AFI Development).
Участие в конкурсе приняли пять известных архитектурных бюро: «Проект Меганом», «Архитектурное Бюро Асадова», ADM architects, «Сергей Киселев и Партнеры» и «Остоженка». В составе конкурсной комиссии, председателем которой являлся Главный архитектор Москвы, были известные архитекторы Сергей Скуратов и Сергей Чобан, а также представитель Департамента культурного наследия города Москвы.
Проекты, представленные на рассмотрение комиссии, должны были отвечать целому ряду требований по созданию яркого архитектурного образа, органично вписанного в окружающую застройку и улучшающего качество городской среды. По итогам конкурса, с учетом дополнительного рассмотрения представленных архитектурных концепций, договор на проектирование объекта был заключен с «Архитектурным Бюро Асадова».
За время, прошедшее с момента окончания конкурса, архитектурная концепция претерпела эволюционные изменения и была усовершенствована. Актуальная на сегодняшний день концепция, согласованная Главным архитектором Москвы, является результатом кропотливой работы экспертов по достижению оптимального архитектурного решения. Представленная сегодня концепция гораздо лучше продумана со всех точек зрения: легкое, современное, функциональное здание станет новой доминантой территории и даст новый импульс к архитектурному развитию площади.
Основатель «Архитектурного Бюро Асадова» и автор проекта Александр Асадов: «Архитектурное Бюро Асадова» участвует в реконструкции площади Тверской Заставы уже более 10 лет. В 2013 году мы приступили к проекту общественно-рекреационного комплекса «Тверская Застава». В проекте нас, как архитекторов, привлекает многозадачность этого пространства. Площадь является сложным коммуникационным узлом, поэтому важно создать здесь комфортное общественное пространство, удобное для пешеходов. Не менее важно сохранить архитектурный ансамбль застройки. На площади Тверской Заставы уже представлено несколько исторических эпох. Цель нашего проекта -  показать, что современная архитектура может гармонично вписаться в существующее окружение и, при этом, быть не менее выразительной. Новое здание призвано отражать новую эпоху».