Пресс-центр

Контакт для прессы: +7 495 796 9988 E-mail: media@afid.ru
05.08.2025 г.
Завершены кровельные работы бизнес-центра AFI Park «Воронцовский»

AFI Development завершила кровельные работы современного бизнес-центра класса «А» AFI Park «Воронцовский». Строительство объекта ведется в полном соответствии с графиком....

31.07.2025 г.
Жилой квартал «Резиденции архитекторов» вошел в пятерку лучших ЖК Москвы по потребительским качествам на июль

Жилой квартал «Резиденции архитекторов» компании AFI Development в июле занял второе место в региональном рейтинге ЕРЗ.РФ «ТОП жилых комплексов Москвы,...

28.07.2025 г.
Спрос на покупку жилья в проектах AFI Development вырос на 25% во втором квартале 2025 года

Спрос на покупку жилья в проектах компании AFI Development во втором квартале 2025 года вырос на 25% по сравнению с...

24.07.2025 г.
Скидки на покупку машино-мест и кладовых!

Специальные предложения на приобретение машино-мест и кладовых в проектах AFI Development. При 100% оплате: • Резиденции Архитекторов — 40% • AFI Tower — 30% • Резиденции...

22.07.2025 г.
ЖК «Одинбург» получил серебро по потребительским качествам жилья в Одинцове

Семейный квартал «Одинбург», который строит компания AFI Development, в июле занял второе место в региональном рейтинге ЕРЗ.РФ «ТОП жилых комплексов»...

18.07.2025 г.
AFI Tower вошел в десятку лучших новостроек Москвы рядом с парком

Эксперты жилого направления CORE.XP отобрали топ-10 лучших предложений московской недвижимости в премиум- и бизнес-сегменте, которые расположены в непосредственной близости от...

16.07.2025 г.
AFI Development вошла в пятерку лучших застройщиков по потребительским качествам ЖК на июль

Компания AFI Development заняла четвертое место в региональном рейтинге ЕРЗ.РФ по потребительским качествам жилых комплексов по состоянию на июль...

14.07.2025 г.
Новая школа на 825 мест и корпус «Луч 4» семейного квартала «Одинбург» получили ЗОС

Компания AFI Development получила заключение о соответствии (ЗОС) требованиям проектной документации на общеобразовательную школу, строящуюся в составе жилого комплекса «Одинбург»,...

08.07.2025 г.
Квартиры в проектах AFI Development выбирают преимущественно семейные пары

Жителями кварталов AFI Development являются преимущественно семейные пары, подсчитали аналитики компании в честь Дня семьи, любви и верности. Доля семейных...

21.01.2014 г.
Платный дублер Минского шоссе меняет локальный рынок недвижимости
поделиться

В ноябре прошлого года в Подмосковье открылась платная трасса в Одинцовском районе. До новогодних праздников шоссе работало в тестовом режиме, бесплатно. Сейчас проезд по этой 20-километровой дороге – от МКАД до 33-го км Минское шоссе – платный: 80 руб. за легковой автомобиль ночью и 150 руб. – днем.
Существует мнение, что строительство дорожных инфраструктурных объектов может повысить стоимость близлежащей жилой недвижимости до 40%. Означает ли это, что платная магистраль подняла цены на жилье в Одинцовском районе Подмосковья? Корреспондент “РБК-Недвижимости” выяснил это, проехав по автобану, а также опросив риэлторов и экспертов.
20 км шоссе при разрешенной скорости 90 км/ч преодолеваются за 10-12 минутТест-драйв “РБК-Недвижимости” прошел по платному дублеру Минского шоссе накануне Нового года. Тогда дорога была абсолютно свободной, особенно это чувствовалось после пробки на МКАД между Рублевкой и Минкой. Внешне новая автодорога чем-то напоминает Боровское шоссе – те же плавные изгибы широкой дороги. По всей длине трассы установлены шумоподавляющие экраны веселых расцветок, так что полюбоваться природой и окружающей застройкой из окна автомобиля практически невозможно. К тому же для этого просто не хватит времени – 20 км шоссе при разрешенной скорости 90 км/ч преодолеваются за 10-12 минут. Прямо посередине шоссе можно съехать в Одинцово (городские многоэтажки стоят вплотную к трассе), а также свернуть на Красногорское или Подушкинское шоссе, ведущие к Рублевке. Далее дорога проходит над Можайским шоссе (видны красные высотки ЖК “Гусарская баллада”) и заканчивается в районе 33-го км Минского шоссе. Опыт показывает, что обратный путь до МКАД по Минке отсюда занимает по оптимистичным подсчетам 30 минут, пессимистичным – 1,5 часа в зависимости от пробок.
Новая трасса лежит ровно посередине между Можайским и Рублево-Успенским шоссе. Таким образом, в зоне ее охвата находятся такие населенные пункты с многоквартирными домами эконом-, и комфорткласса, как Одинцово и Лесной городок, а также элитные поселки на Рублево-Успенском, Подушкинском и Минском шоссе. Логично предположить, что трасса снизит транспортные проблемы этого подмосковного направления, из-за чего спрос на жилье здесь может вырасти, а значит, и цены.
На вторичном рынке городской недвижимости этого пока не произошло – чтобы отследить реальное колебание цен, необходим временной лаг в несколько месяцев. А вот в сегменте загородного жилья цены уже среагировали (в большей степени на первичном рынке). Уже известно, к примеру, что о повышении цен объявили в поселке “Трувиль”, который расположен на Минском шоссе сразу за съездом с платной дороги. “Цены на домовладения и таунхаусы в поселке “Трувиль” увеличились с января 2014г. на 10%”, – подтверждает директор департамента загородной недвижимости Troika Estate Евгений Дорсман. По его словам, “не за горами повышение цен и на домовладения в других поселках, таких как “Барвиха XXI”, “Клуб 2071” и т.д.” Причем повышение цен в “Трувиле” связано именно с ростом спроса, а не с изменением стадии строительства поселка. “Количество сделок в проекте “Довиль” (также расположен на Минском шоссе – прим. “РБК-Недвижимости”) с пяти объектов в 2012г. выросло до 16 объектов в 2013г., – комментирует руководитель отдела продаж загородной недвижимости IntermarkSavills Нина Резниченко.- Это составило 10% от общего числа объектов в поселке. В том числе здесь был продан таунхаус по рекордно высокой цене – 4,2 млн долл. А в поселке “Трувиль” продажи за тот же период выросли с шести до восьми объектов. В 2013г. здесь было продано семь коттеджей в ценовом диапазоне от 1,8 до 4,5 млн долл., что составило 9% от общего числа объектов в поселке”. “Мы ожидаем, что <…> рост цен на данном направлении может достичь 12-15%”, – прогнозирует руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
А вот для продавцов жилья экономического класса, расположенного в Одинцово или по Минскому шоссе, платная трасса, похоже, не принесет в ближайшей перспективе значительного роста спроса, который повлек бы за собой и рост цен. Жители домов экономкласса вряд ли смогут позволить себе тратить на проезд по автобану 6-8 тыс. руб. в месяц, а значит говорить о росте спроса на новостройки в Одинцово из-за этого фактора пока неактуально. “По бюджету проезда платной дорогой будут активно пользоваться владельцы частных домов на Минском, Подушкинском шоссе или дальней Рублевке, – рассуждает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании “Бест-Новострой” Сергей Лобжанидзе. – Для покупателей новостроек экономкласса или комфорткласса ежемесячная стоимость пользования автодорогой будет составлять порядка 15% от выплат по ипотеке – для них это существенная дыра в семейном бюджете”.
Не подтверждают прямого влияния открытия платной трассы на уровень спроса и сами застройщики городского жилья. “В последние годы перегруженность Можайского шоссе в часы пик на въезде в город и на подступах к МКАД стала серьезной проблемой как для существующих, так и для потенциальных жителей Одинцово, – говорит заместитель директора по маркетингу и продажам AFI Development Рубен Разилов (компания возводит в Одинцово крупный ЖК “Одинбург”). – На мой взгляд, появление платной объездной трассы – положительное явление для города в целом, а не преимущество для отдельных объектов. Продажи в ЖК “Одинбург” стартовали в середине декабря, когда платная трасса уже открылась. Не могу сказать, сыграла ли она ключевую роль при выборе объекта <…>, однако за полтора месяца мы уже реализовали более 20% квартир, выставленных на продажу”.

В целом эксперты рынка недвижимости ожидают роста спроса на новостройки в Одинцовском районе после окончания реконструкции Минского шоссе и строительства развязки на МКАД.

скрыть
Системообразующая компания стройотрасли России
Системообразующая компания стройотрасли России